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陪购律师发房财
      来源:中国律师网  尹婷婷   2007年08月14日 14时06分 
   [ 相关资料 ] 　主题分类: 司法行政 
　“律师”相关资料：新闻动态　法规文件　典型案件　论文文献
 
　　众所周知，如今房子对每个家庭来讲都是一块“大部件”，一套称心的栖息场所往往成了不少人一辈子中最大的一笔支出。加上近两年房价的明显上涨，房子这个不可或缺的商品在人们心中的位置是越来越举足轻重。而对待这么重要的一件商品，大家自然是本着慎重再慎重的态度，恨不得每个细节都能尽善尽美，务求十拿九稳。正所谓“隔行如隔山”，毕竟不都是专家和业内人士，虽然心里七上八下地担心房子有啥问题，但到底有没有问题，是否着了开发商和装修公司的道儿，许多人大都是两眼一抹黑。

　　俗话说，有需求，就有市场，不少有着房地产市场从业经验的“明白人”正是在这种需求中找到了新的商机，陪购律师、验房师、装修监理等一系列以房为核心衍生而来的新行业随之应运而生。

　　找准商机

　　有需求就有市场新行业应运而生

　　陪购律师：买房时的“保险”

　　讲述人：泰和泰律师事务所律师刘乾峰从业3年

　　“记得2005年年初我接到的第一个陪购案子是在一所大专院校工作的张老师，他看中了城南的一套商品房，准备买下改善自己的居住条件，但又对开发商所提供的合同中几个问题不够明白，所以打来电话向我们咨询，而恰好我一直是从事房地产方面的法律业务，于是电话就被转到了我这里。”入行已经有7年时间，从事陪同业主买房这一业务也有3年时间的泰和泰律师事务所刘乾峰律师回忆到，当时他告诉自己，开发商提供的格式合同上有许多条款写得不够明晰清楚，比如绿化率是多少、交房时产权证是否能立即到位等条款都没有列出来，仅限于口头承诺，“于是，我就提醒他这些内容比较关键，最好能要求开发商加上去。”谁知，第二天，张老师又来电话了，说是经办的售房人员不同意修改合同，他本人也感到风险比较大，准备放弃，并主动提出了希望请律师帮助他签订购房合同的要求，“虽然是第一次陪购，但因为都是些很熟悉的业务，因此当时也没有太多的惊讶，在商定了1500元的服务费用后，我们迅速签订了陪购合同，十天后，张老师又找到了另外一个楼盘，并在我的陪同下签订了满意的购房合同。”

　　买房纠纷催生“陪购律师”

　　“如今买房子都是涉及几十万甚至上百万元的‘大买卖’，为了买房，消费者或者倾其多年积蓄，或者办理几十年的贷款，但由于不懂相关的法律法规，通常在签订合同时往往是房地产开发商说了算。结果，不是质量有这样那样的问题，就是不能如期入住，要么就是产权证拿不到手等等，而销售方则以‘合同上没有相关条款’为由，把自己的责任全部推掉。”刘乾峰告诉记者，和其他案件一样，许多消费者最初找律师，都是在已经产生房屋买卖纠纷时才想找律师解决问题而已，不过随着人们法律意识的增强，近年来在购房前通过电话向律师咨询法律业务的消费者也越来越多，最终催生了律师陪购这项业务。

　　职责单一却能派上大用场

　　“其实，购房是一个复杂的民事法律行为，从看房、谈判、正式签合同、交房到办理产权证，历时较长，事务繁多，涉及房地产法律法规众多，很容易发生纠纷。在许多欧美国家以及我国的香港地区，房地产买卖必须由律师出面办理相关手续。在北京、上海等城市也已十分流行，但在成都仍处于起步阶段，而且其职责也较为单一，主要就是审查项目的合法性、审核购房合同，并在购房当日陪同消费者与开发商签订购房合同。”刘乾峰说，可别小看这购房合同的审核，一套商品房的买卖，涉及的合同文本可能有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《前期物业管理协议》、《业主临时公约》、《商品房住宅使用说明书》、《商品房质量保证书》、《商品房装修装饰标准》、《银行借款合同》、《抵押担保合同》等等，内容极其庞杂。一般购房人很难清楚地理解这些合同。大多数的购房人又都是首次购房，经验及法律专业知识都不足，对于开发商拟定的合同补充条款中的一些不合理、不合法的条款往往看不出来，签订了含有这些条款的合同，将来就极有可能对购房人的利益造成损害。而及时发现开发商拟定的条款中违法或不合理的地方，并在此基础上，律师可以陪同购房人或者代表购房人与开发商进行交涉，要求修改或补充，促使开发商接受购房人的意见，使购房人的合同风险降至最低点，避免了发生纠纷后难以补救的被动局面。如果购房人在买房过程中发生纠纷了才前来求援，由于这些购房人当初对有关细节未加注意，所签的合同已经对自己不利了，此时律师能发挥作用的空间也就不大了。因此从这个角度上说，律师的作用是非常重要的，前期要搜集了解的资料也比较多，一般来说，稍有资历的律师在接手陪购业务时，收费都不会低于1000元。
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