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房地产商的”自律联盟”就怕走不远
      来源:新华网  孙广勋   2007年09月20日 09时02分 
   [ 相关资料 ] 　主题分类: 土地房产 
　“自律联盟”相关资料：新闻动态　法规文件　典型案件　论文文献
 
福建省福州22家较大的地产商9月18日通过传媒发出倡议，年底前不提价；新开盘项目决不哄抬房价；不纵容雇用人员炒作房价；不捂盘惜售、囤积房源，做对社会负责任的地产商。（9月19日　中国新闻网 ） 　　在目前房价居高不下，甚至还有进一步猛涨的势头之下，这些地产商能发出如此倡议，还是令人感到欣慰的。从某种程度看，此举也体现了部分房地产商日益成熟的市场理念与最起码的社会责任。

　　不过，对于这个由房地产商自发联合起来的自律联盟，究竟能够在福州的房地产市场中产生多大的实际影响，对于高企的房价是否能起到有效的平抑作用，还是不应过于乐观。

　　记得不久前市场上也出现过一些价格联盟，但似乎都无疾而终。无论是涨价联盟，还是降价联盟，往往是这边刚宣布成立，没过多久就有人偷着违背联盟的承诺，致使联盟在市场逐利本能的驱使下，轰然倒塌瓦解。

　　同样，对于福州房地产商的这一倡议，恐怕会面临同样的难题。因为就房地产市场来说，它也必须要遵循市场经济的规律。更何况，房地产市场可是近乎暴利的“大蛋糕”！很难想象，在经济利益的强大诱惑下，在市场竞争激烈的背景下，究竟有多少房地产商能始终自觉恪守不提价、不哄抬房价、不捂盘销售的承诺。更值得注意的是，当前发起这样倡议的房地产商仅仅22家，不到整个福州房地产商的十分之一。在如此利益格局中，很难说这样的自律联盟能走多远。

　　笔者认为，要想真正打击房地产市场中任意提价、哄抬房价、捂盘销售等不良市场行为，仅仅靠一些房地产商作出自律承诺是远远不够的。至少，我们不能完全把希望寄托于这些约束力较弱的自律联盟上。

从目前的房地产市场来说，唯有政府加大经济适用房、廉租房的建设力度，从平衡目前房地产市场供需矛盾的角度来考量，这才是解决房地产商提价、哄抬房价、捂盘销售的治本之策。如果没有政府在这方面的积极作为，在目前房地产市场仍然处于卖方市场之际，仅仅靠一些房地产商的良知发现来净化市场平抑房价，无异于缘木求鱼。 　　看来，对于这些房地产的自律联盟承诺，在称道之余还应该多一些理性的眼光为好！
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