中国法律信息网 -> 法律评论 -> 正文
 — 新闻焦点 ——————— ■
·律师欲就银行收费向国务院提...
·卫生部：医改总体框架已经确...
·二套房认定暂不出细则 银行...
·安监生产总局：事故隐患认定...
·湖南出台全国首份惩戒失信行...
·因交强险推动 保监会征求行...
·国家工商总局颁布动产抵押登...
·北京未成年人刑事案件首次适...
 — 本周法律评论热点 ———■
·新京报：高中生嫖娼后举报：...
·20余女教师被令作陪，“陪...
·四川新闻网：杨代莉案告破，...
·中国法院网：“撞伤不如撞死...
·红网：7旬女贪受审撕裂多少...
·华商报：法官也上访，还怎么...
·四川在线：两个县委书记丢官...
·人民日报：巨额罚款的背后是...
 
 — 新法速递 ——————— ■
·苏州市集贸市场管理条例
·南宁市物业管理办法
·浙江省社会捐赠省级专项资金...
·证券投资基金销售适用性指导...
·证券投资基金销售机构内部控...
·动产抵押登记办法
·天津市信息化促进条例
·陕西省依法行政监督办法
 
 — 最新论文 ——————— ■
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
 
开征物业税会不会狙杀房地产业
      来源:中国证券报  黄俊峰   2007年10月19日 16时35分 
   [ 相关资料 ] 　主题分类: 财税审计 
　“物业税”相关资料：新闻动态　法规文件　典型案件　论文文献
 
　　连续加息和提高第二套住房首付比例的政策，对上海二手房交易已经产生了一定的冷冻效果。记者日前走访了上海闵行区龙茗路东兰路附近的数家房产中介门店，从10月到现在各家门店的成交记录平均只有两三套，仅为上月同期的两三成左右。

　　更令房产中介们忧心的并非首付比例和银行贷款利率的双提高，而是物业税开征可能性的逐渐增大。事实上，物业税征收渐行渐近。近日国税总局有关负责人表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作，再次引起市场的高度关注——这一房地产调控的最后也是最大的一只“靴子”如果“落地”，会发出怎样的砰然巨响？

　　物业税是财产税的一种，针对房地产持有者征收，通俗说来就是养房子要缴税。从国际范围来看，房地产的保有环节税是发达国家地方财政收入的主要来源之一，开征物业税符合国际潮流。我国物业税经过几年的空转（模拟征收），随着物权法的出台，正式开征只是个时间早晚问题。

　　房地产业内比较一致的观点认为，我国不会从一开始就全面征收物业税，而将采用渐进征收策略，不会因此而使房地产业的景气周期发生逆转，出现物业税出台便狙杀房地产业的极端现象。

　　首先，目前物业税全面征收条件不成熟。征收物业税牵一发而动全身，关系到我国城市化发展大局，影响程度远不限于一个行业，所以征收的具体内容和实施将会很谨慎，短期内全面征收的可能性不大。

　　有行业研究人士预计，先试点后推广、先高档后普通、先增量后存量的差异化实施比较符合现实。明年开始试点和对高档商品房先征收的概率较大，两年内在全国推广到所有物业的可能性较大。

　　为鼓励自住、抑制投资和投机需求，预计物业税税率将实行差别化制定。对普通商品房、高档商品房以及多套住房分别实行不同的税率，通过税率高低，实现对住宅消费结构的调控，压缩投资投机房地产的获利空间，限制投机性住房需求。

　　对于具体的税基，有关投行研究报告指出，物业税比较符合逻辑的税率应在0.5%-1.5%区间内，而高端物业1%或1.2%的可能性较大，普通住宅税率要低一些。一旦房价上涨过快，以房地产评估价值为计税基础的物业税，能起到内在稳定器的作用，有效抑制房价的过快上涨。

　　征收物业税有利于抑制房价，但不等于房价将会因此而下跌。在城镇化不断深入、居民收入不断提高、消费升级等综合因素作用下，我国居民在很长时间内，对房地产的自住性需求仍非常旺盛，供需关系决定了房地产业的景气周期将延续很长一段时间。

　　长期看，普通商品住宅呈现一定的刚性需求特征，即使物业税开征，也不能抑制这部分市场需求，所以普通商品房价格仍将有较好支撑。而高档商品房在目前投资和投机需求推动下泡沫较大，所以征收物业税对这部分的抑制将较为明显，从而对高档商品房房价阶段性打压，但价格是否会下跌，则取决于物业税税基及政府政策执行的力度。
 匿名 │ 用户名 密码
 验证码 换张图
             
 
  [ 相关新闻 ]
·浙江省社会捐赠省级专项资金使用管理办法
·“空转”试点增至10省市 征物业税有助平抑房价
·物业税给沈中小户型火上浇油 以房养房观念失宠
·如何防止调控”疲劳”　仅靠物业税恐不切实际
·“空转”试点增至10省市 征物业税有助平抑房价
·物业税给沈中小户型火上浇油 以房养房观念失宠
·如何防止调控”疲劳”　仅靠物业税恐不切实际
·物业税开征在即 楼市上演“胜利大逃亡”