中国法律信息网 -> 地方立法动态 -> 正文
 — 新闻焦点 ——————— ■
·建设部酝酿重新设计我国住房...
·企业所得税实施条例可能将大...
·反家庭暴力法规即将出台
·基本情况报告出炉 社会保险...
·交强险费率调整方案本月中旬...
·期货交易法草案已出 金融期...
·三部委合推新法规土地供应进...
·能源法征求意见稿公布 明确...
 — 本周立法动态热点 ———■
·深圳拟出台《深圳经济特区人...
·北京下发《关于规范境外机构...
·深立法保障妇女权益:离婚无...
·《广西壮族自治区行政过错责...
·《广东省教师资格申请人员体...
·武汉出台生育保险办法 女...
·河北唐山城镇居民基本医疗保...
·南宁市开展实施“城乡清洁工...
 
 — 新法速递 ——————— ■
·哈尔滨市固定资产投资项目审...
·广东省行政审批管理监督办法
·杭州市基本养老保障办法
·人事部、商务部、国家工商行...
·国家食品药品监督管理局办公...
·劳动和社会保障部关于做好2...
·中华人民共和国耕地占用税暂...
·郑州市城市管理相对集中行政...
 
 — 最新论文 ——————— ■
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
 
北京市建委出台新规 业主明年可先验房后交钱
      来源:新京报  马力   2007年12月07日 08时58分 
   [ 相关资料 ] 　主题分类: 土地房产 
　“商品住宅”相关资料：新闻动态　法规文件　典型案件　论文文献
 
　　“先交钱后验房”的开发商“霸王”行为明年就将终结，北京市建委已经下发通知，要求预售的商品住宅在办理交接前，开发商要组织购房人查验房屋，并且不能以购房人先缴纳相关税费和签订物业管理文件为前提条件。如果开发商违反此规定，将会受到处罚。据悉，新规将于明年1月1日起实施。

　　预购　购房者可托验房公司验房

　　此次市建委的新规明确要求，预售的商品住宅竣工验收合格后，在办理与预购人交接手续前，房地产开发企业应当组织购房预购人对所购预售商品住宅进行查验。而房地产开发企业应当在查验7日前，书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。

　　如果预购人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。这意味着买房人可以直接委托专业的验房公司或验房人，查看自己房屋是否存在问题。

　　验房　看房发现问题应及时处理

　　“先验房还是先交钱”一直是购房人和开发商在收房时发生纠纷的一个重要原因。

　　此次发布的新规对这个方面提出了明确规定：房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。这表示购房人的先验房后交钱的要求受政府规定保护。

　　而对于查验房屋发现的问题，市建委规定房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。

　　处罚　违规企业将限制资质升级

　　此外，市建委表示，市和区县建委将加强监督管理，对违反此规定的房地产开发企业责令改正，记入市建设行业信用信息系统，并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约。情节严重的，不予延长其《暂定资质证书》有效期，或限制该房地产开发企业资质升级。

　　“担心开发商变相阻挠验房”

　　家住望京的周小姐近日在南城某楼盘买了一套期房，明年收房。昨日，对于北京市建委出台的新规定，周小姐表示这维护了购房人的利益，以往在收房时业主的绝对弱势地位可以有所提高，“起码不用先交钱受气了。”

　　但她也同时认为，目前在买房收房时，开发商的地位仍然非常强势，即使此次政府部门出台了规定，她仍然担心实际收房时，开发商会变相设置一些条件阻挠业主先验房后交钱。

　　“而且即使是先验房后交钱，那验房出现的问题，开发商始终拖着不给解决怎么办。”对此，市建委相关负责人表示，购房人如果发现了房屋的质量问题，可以进行工程质量投诉，或者按照合同的约定，通过司法途径维护自己的权益。
 匿名 │ 用户名 密码
 验证码 换张图
             
 
  [ 相关新闻 ]
·整改期物管费该谁交 律师：普通质量问题业主交
·《住房保障条例》草案有望明年通过
·最高罚三千 政府新出处罚规定吓不住”窃热”人
·第二次全国土地调查成果检查验收办法
·江苏宿迁：推行商品住宅成本强制认证
·建设部：保险重点针对大型公共建筑和商品住宅
·天津市出台《商品住宅维修基金使用办法》