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元旦起 苏州不交物业费将受法律制裁
      来源:姑苏晚报   2008年01月02日 09时26分 
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　 1日起施行的《苏州市住宅区物业管理条例》明确并完善了业主代表大会制度。第八条规定：“物业管理实行业主（代表）大会制度。业主通过业主（代表）大会和业主委员会行使物业管理权。”第九条规定，业主代表大会由业主按照比例推选的代表组成，业主代表一般不少于三十人，每幢至少有一名业主代表。同时，《条例》对业主代表的产生、业主（代表）大会的召开及其职责等作了具体规定。

　　《条例》第六条、第十三条和第十六条分别对业主的权利和义务，业主（代表）大会和业主委员会的相关职责，作了详细具体的规定。该条例明确规定，按时交纳物业服务费用，不得拖欠、拒付，是业主应当履行的义务。业主、非业主使用人未按时交纳物业服务费用的，业主委员会和物业服务企业可以催交；逾期仍不交纳的，由物业服务企业加收滞纳金；对于超过三个月不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。业主（代表）大会依法管理物业管理区域内全体业主物业共同事务，并对全体业主负责。

　　停车应先满足业主需求 《条例》第四十七条规定：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主、非业主使用人的需要。”为了防止开发建设单位对车位、车库只售不租等现象，该条还规定：“尚未出售的停车位、车库，业主、非业主使用人需要承租的，建设单位应当出租。仍有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。”

　　同时，为了保障小区道路畅通，确保居民通行安全，《条例》规定：“地下停车位尚有空余的，物业管理区域内不得新辟规划以外的停车位。地下停车位不足，确需利用业主共有的道路或者其他公共场地作为停车位的，应当经业主（代表）大会或者业主委员会决定，并依法办理消防等相关手续。”
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