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上海2月起实施空调安装使用管理规定
      来源:新闻晨报  崔建栋   2008年01月15日 13时28分 
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　 近日，上海市政府公布了最新修订的《上海市空调设备安装使用管理规定》（下文简称《规定》），并将于今年2月1日起施行。按照《规定》，作为空调设备使用者的业主及小区物业，今后都将承担相应的责任义务。如对屡遭投诉的空调滴水噪音扰民问题，《规定》明确，空调用户未将空调冷凝水排放纳入专用排水管道，最高可处以5000元的罚款，物业服务单位应每年在小区对业主的空调设备进行“安检”。中华全国律师协会民委会委员、律师宋安成认为，《规定》将使小区空调安装、使用、检修规范化，有利于小区环境的美化和邻里纠纷的缓解。

　　空调架坠落造成人身财产损害，业主要担责

　　家住松花江路的徐先生曾反映，看到对面楼的6楼居民酷爱种花，因阳台空间有限，空调外机便成了花坛的“延伸”，上面经常放置着好几株盆栽。虽然看上去很美，但空中花盆的架势实在让人操心。“万一失手，花盆掉下去，后果不堪设想。”徐先生曾就此向小区物业、居委会反映，但对面的“花迷”依然我行我素。

　　根据《规定》，空调设备用户不得在空调设备上增加其他负载，并应当定期对空调设备的安全进行检查和维护。因此，一些业主平日养成的将空调外机当成花坛、晾物架等习惯将得到纠正。如业主发现空调设备安装架和紧固件出现松动或严重锈蚀，应及时采取措施消除隐患，一旦因空调架坠落造成人身财产损害，不论业主有无过错，均应该承担相应法律责任。

　　小区物业将增加“空调年检”服务

　　不久，小区内可能会多出一道别样的风景，那便是物业服务人员开始挨家挨户地进行空调设备的“安检”。根据《规定》，物业服务单位应当每年在物业服务区域内至少开展一次空调设备安全使用检查，并应当将检查结果及时告知用户，消除安全隐患。

　　作为新建小区“管家”的物业服务公司，应当督促业主将空调设备安装在空调设备座板上，将空调冷凝水的排放纳入空调冷凝水排水管道。当然，物业还可以接受业主“特约服务”的委托，在物业服务中增加保障空调设备安全使用的服务内容，服务价格由双方约定。

　　本市物业行业协会负责人告诉记者，小区物业方若要正式进行空调“安检”服务，还需提前与业委会以及业主商议出一套操作性强的方案，如“安检”费用该怎样收，如何检查经常外出业主的空调外机，业主是否能够接受物业检查出的整改意见等。

　　业主违反安全使用义务将被罚款

　　业主倪先生装修新家前面临一个棘手问题，由于室内面积有限，阳台被规划另作它用，原先预留的空调设备座板名存实亡。与倪先生一样，很多业主面临着为节省室内空间，选择将空调外机悬挂室外或其他地方，就此发生的业主与业主、业主与物业之间的“博弈”和“暗战”屡见不鲜。

　　按照《规定》，前期物业服务单位或业主委员会可以根据本物业服务区域的实际情况，在订立或修订的管理规约中，对居民安装空调设备作出相应的约定。

　　此外，《规定》明确了对空调设备用户违反安全使用义务的处罚。如未将空调设备安装在统一设置的空调设备座板上，或未将空调冷凝水的排放纳入空调冷凝水排水管道，在建筑物内的走道、楼梯、出口等共用部位安装空调设备，在空调设备上增加其他负载造成安全隐患等情况，先由市或区、县房地部门责令限期改正，逾期不改正，可处以500元以上5000元以下的罚款。
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