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《重庆市物业管理条例（修订）》网上征民意
      来源:时代信报  何清平   2008年02月18日 10时21分 
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　　市民建议将“管理”改为“服务”

　　物业公司与业主的关系不应是管理，实际是服务关系。因此，可将《物业管理条例》更改为《物业服务条例》。2月14日，市政府信息网上挂出了《重庆市物业管理条例（修订）》，并正式向市民征求意见。于是，涪陵居民刘友胜提出了上述建议。同时，还有不少市民对《条例》的部分条款表示异议。

　　业主之困

　　■入住率低致业主大会流产

　　《条例》规定，业主大会对物业共有部分收益的管理、使用和分配作决定，应当经专有面积占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　目前，家住经开区奥林匹克花园的业主尹用国，正遭遇一例尴尬的事实。该小区正在筹备召开业主大会，但容纳2100户业主的小区目前仅入住800户。人数达不到半数以上，因此，业主大会面临“流产”。

　　尹用国说，目前遇到的一个法律障碍是：开发商不愿意将未入住业主的联系方式移交给业主大会筹备组，而已入住的业主又因人数不够规定而举行了业主大会对物业管理行使监管权。

　　因此，尹用国建议， 开发商应在首次业主大会召开前15日，将业主姓名、电话等基本信息报房屋主管部门备案，业主大会筹备组可向主管部门索取业主基本信息。尹用国说：“这样，不论是开发商，或者房屋主管部门，就不能阻止业主大会的召开了。”

　　物管之责

　　■家中被盗保安是否该担责

　　沙坪坝区一业主抱怨，《条例》在规范业主的基础上，没有规范物管的相关规定。他认为现在的有些物管乱收费用，公物私用，业主家被盗后不负担任何责任。

　　该业主表示，如果连家中的安全都不能保证，那么请物管，请保安巡视有什么用？难道业主交钱就是为了找人帮忙收水电费并监督限制自己吗？

　　因此，该业主呼吁：《条例》应将物业的义务和责任列出，“这不能是只限制业主的一份条例！”

　　涪陵的刘友胜甚至建议干脆将《重庆市物业管理条例》改为《重庆市物业服务条例》，以走出认识上的误区。“因为业主才是物业的主人，物业企业没有物业的所有权，是业主聘请物业企业来为业主服务，不是管理。”
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