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房顶成了邻居“露天茶室” 律师称邻居无权使用
      来源:华商报   2008年04月18日 14时23分 
   [ 相关资料 ] 　主题分类: 土地房产 
　“产权”相关资料：新闻动态　法规文件　典型案件　论文文献
 
　　何女士的三间私产平房楼顶被相邻二楼住户以“买房时就开有门”为由当做露台长期使用。律师认为，私产屋顶，他人无权使用。

　　楼顶被邻居布置成“露天茶室”

　　何女士的房子位于西安市白沙路新科花园小区门口，是三间门面房。平房的楼顶布置得很精致，相邻二楼一住户朝平房楼顶开有门，楼顶被精心铺过，中间放置着瓷质的圆桌和坐具，角落里栽植着一些植物，整个情形好比一个具有露天茶室功能的露台。

　　据何女士讲，这座130多平方米的平房是2005年买的，属私产。去年8月，因为租房商户安置门头广告，她上来后发现楼顶被二楼住户用着，地面也明显被铺过，原来的防水层遭破坏。最近租房的理发店反映房顶漏水，她向二楼户主段先生说想修理房顶，让段先生把楼顶东西搬走。昨日上午她来交涉时双方发生冲突，她便报了警。段先生把门关了，她被困楼顶无法下去，直到110巡警赶来后，她才从房顶下来。

　　段先生承认楼顶地面是他铺的，并称在何女士家买房之前，他就一直使用这个楼顶。段先生认为，这座平房和他所住的住宅楼都是单位同时建的，他买房时朝着平房楼顶就开有门，因此他有从楼顶出入的权利。

　　同在现场的新科花园小区物业办工作人员程勇认为，何女士拥有平房的产权，楼顶的处置权也应该归何女士所有，双方应协商解决问题。

　　律师：私产屋顶他人无权使用

　　陕西华秦律师事务所胡荣彬律师认为，业主究竟对楼顶有无使用权和处置权，还要看买房时的合同约定。如果没有约定楼顶归业主所有，那么楼顶使用权应该归开发商所有。

　　陕西德伦律师事务所梁国安律师认为，二楼房屋朝向别人单层独立的房屋屋顶开门，这是设计的不合理，二楼住户无权使用别人的屋顶。

　　西安市物业管理协会副秘书长表示，二楼住户的做法侵犯了别人的合法权益。公共区域也不允许随便辟为花园和露台私用，更何况属私产的楼顶。根据相关规定，相邻业主造成邻居房屋受损，不但要负责维修，还应该赔偿。买房时有门，也只能提供出入的方便，不等于有权把别人的楼顶改成自己的露台和花园。
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