物业税能浇楼市之“火”—中国法律信息网法律专题


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	激流勇进的“物业税”改革给予了当代中国人太多的期待和希望，大家都寄希望于这一政策的实施能有效缓解中国房地产市场居高不下的房价问题。原计划需要五年的物业税改革在建设部、国家税务总局、国土资源部等国家部委的大力协助下可能会提前出台：今年初，国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》将“研究物业税方案”列入到2007年的工作范围；建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上也表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，这也隐喻了保有税已是箭在弦上。物业税政策，很有可能成为继存款准备金政策、利息税政策之后作为今年房地产宏观调控的“杀手锏”祭出。

言论：“物业税”还是“暴利税”

物业税开征成为房价上涨休止符?


物业税将出台楼市遭最严厉调控或降温
最近一段时间，有关央行提高二次房贷首付的话题很是热闹了一阵子。然而，就在人们还在为“第二套房”纠缠不清之时，来自国土资源部和国家税务总局方面的消息显示，物业税的出台已如箭在弦，除“银根”外“地根”也同时收紧。 ......[全文]


物业税按面积开征？只会让房价上涨！
物业税的政策，看似能抑制上涨过快的房价，其实并非如此。如果物业税的开征是建立在住房面积为标准的基础上，所造成的后果将会是很严重的众所周知，在城市里不同的地方房价是相差很大的。以前，福利分房的时候，大家对地段并没......[全文]


中国推行物业税为时尚早
针对目前中国正在试点的物业税，一些专家表示，征收物业税并不必然造成房价下降，判断未来的房地产市场走势，物业税只是其中一个因素，而且从当前的条件来看，在中国推行物业税为时尚早。 “目前唯一能确定的是物业税的征收会使......[全文]


国税总局:物业税两年内难出台模拟试点有望转实
国家税务总局地方税司副巡视员曹聪表示，“一个税制设计成熟的税种如若出台，在立法上都需要两年的时间。目前物业税的设计还不够完善，而且还没有相关的立法动作，近期难以出台。” 10月12日下午，国家税务总局召开......[全文]

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	∷ 物业税

物业税是国际通行的房地产税制，又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或保有者每年都按物业评估价值缴付一定税款。有报道称我国物业税制度的思路是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有者每年缴纳的物业税。上述税费现在有许多是一次性缴纳，如土地增值税及土地出让金。


	∷ 财产税

财产税类是指以各种财产为征税对象的税收体系。财产税类税种的课税对象是财产的收益或财产所有人的收入，主要包括房产税、财产税、遗产和赠与税等税种。我国财产课税有房产税、城市房地产税等。遗产和赠与税是世界各国通用的税种，我国虽然列入了立法计划，但至今也未开征。


	∷ 空转

空转是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。


	∷ 空转试点地区

第一批
北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆
第二批
安徽、河南、福建、天津


	∷ 他山之石

    香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。物业税是在每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，若物业拥有人为法团并作出书面申请，则租金收入可视为公司营业收入，免缴物业税而征收利得税。物业税适用税率为15％。
    加拿大：温哥华市政府对房地产每年评估一次，由政府主持，费用也由政府负责。依据评估总价值征收地税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，地税也不相同。对自居、退伍军人、65岁以上老人、残疾人优惠30%-50%。除此以外，不仅100%收税，对拥有二套住宅的人还以高税率征收。
    荷兰：对房屋使用者征收一种房屋消费税。纳税人是房屋消费者或使用者，包括自用房屋和租用房屋的人。计税标准为房屋租金和房屋内使用的家具的价值。允许从租金中扣除一定数额，就其余额课税。
    德国：不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。房地产投资收益税：参照德国公司税，按扣除合理费用后的收益的25%纳税。包括买卖房地产公司的股票。交易税：根据交易价格或评估价值的3.5%征收。包括房地产股票。